Военная ипотека, материнский капитал и другие возможности купить жилье в ЖК "Мечта" - Жилой Комплекс «Мечта»
карта
сайта

Военная ипотека, материнский капитал и другие возможности купить жилье в ЖК "Мечта"

12.08.2015

Мы считаем, что ипотека может и должна быть доступной каждому. Руководитель отдела ипотеки и партнерских программ ЖК "Мечта" Игорь Поляков отвечает на самые популярные вопросы будущих жителей, рассказывает о тонкостях оформления документов и обозначает важные моменты, которые могут возникнуть на всех этапах оформления кредита.




Как бы Вы охарактеризовали ситуацию, которая сложилась сегодня на рынке ипотечного кредитования?

Игорь Поляков: Во 2-м квартале мы наблюдали оживление на рынке ипотеки, вызванное внедрением программы господдержки. Сейчас можно сказать, что ситуация стабилизировалась. Спрос не очень высок, что обусловлено сезонным фактором, но стабилен, т. к. люди начинают привыкать к жизни в условиях санкций.

Есть информация, что ожидается сокращение программы государственной поддержки на ипотечном рынке. Так ли это? Как это повлияет на процентную ставку?

И.П.: Минфин планировал сократить объём кредитов, которые планируется выдать по программе господдержки, но на пропущенной ставке для заемщиков это никак не сказалось бы. Такие планы были вызваны снижением ключевой ставки ЦБ. Напомню, что при снижении ставки ЦБ до 9,5% действие программы господдержки прекращается. Однако, по последней информации, Правительство России решило увеличить объем кредитов по господдержке с 400 млрд. руб. до 700 млрд. руб.

Как работают банки (программы, условия, акции) в сложившихся условиях?

И.П.: Банки зачастую запускают акции, причем не только совместные с застройщиками, но и в одностороннем порядке предлагают кредиты по ставкам чуть ниже 12%, т. е. стандартной ставки с господдержкой. На это их толкают минимальные лимиты выдачи кредитов по программе господдержки — если банк не выполняет норматив, то оказывается за бортом и теряет долю рынка.

 Действительно ли сегодня стало сложнее получить ипотечный кредит? Какие требования банки предъявляют к заемщикам?

И.П.: Не могу сказать, что сложнее, но определенно банки стали более тщательно проверять заемщиков. При этом, количество отказов возросло не значительно, но увеличилось время рассмотрения заявки. Некоторые банки ужесточили ограничения по максимальному возрасту на момент выдачи и погашения кредитов с господдержкой. Многие банки вновь вспомнили о существовании справки 2-НДФЛ и стали требовать ее при невысоком первоначальном взносе и т. д.

Мы наблюдаем много предложений по ипотеке с низкой процентной ставкой. Наверное, тут существует какой-то подвох? Стоит ли доверять таким предложениям?

И.П.: Смотря насколько низкой. Если предложение явно вне рынка, то это наверняка так называемая «маркетинговая ставка», которая достигается путем предоставления скидки от застройщика на величину переплаты заемщика процентов по кредиту за первые 1-3 года между маркетинговой ставкой и ставкой по программе господдержки банка-партнера. Однако, на рынке есть предложения, когда пониженная ставка прописывается в кредитном договоре, но как правило только на первые 1-3 года.

 Какие интересные программы по ипотеке есть у застройщика?

И.П.: Уникальная выгода нашего предложения на квартиры 10 квартала заключается в том, что ставка 10,5% годовых фиксируется в кредитном договоре (её можно «пощупать») на весь срок кредита, т.е. от 3 до 25 лет!

Например, при стоимости квартиры 4 000 000 руб. и первоначальном взносе 1 000 000 руб., сумма кредита составит 3 000 000 руб. Экономия клиента на процентных платежах по нашему предложению составит:

- при сроке кредита 20 лет — 739 680 руб.

- при сроке кредита 15 лет — 511 740 руб.

- при сроке кредита 10 лет — 307 320 руб.

 Насколько закредитован застройщик ЖК «Мечта»?

И.П.: У нас вообще нет задолженности перед банками.

 Расскажите подробнее о военной ипотеке, возможности использовать материнский капитал и государственные субсидии для покупки жилья? На какие объекты действуют обозначенные программы?

И.П.: По субсидии сейчас можно купить любой объект со свидетельством о собственности. В начале августа планируем начать реализацию квартир по субсидиям в 18 доме 10 квартала.

Касательно маткапитала: недавно появилась возможность использовать его в качестве первоначального взноса по ипотеке с господдержкой при покупке квартир в строящемся 10 квартале и квартир в 9 квартале со свидетельствами о собственности.

В последнее время мы ощущаем приток реальных покупателей по военной ипотеке. Буквально в июне мы появились на официальном сайте ФГКУ «Росвоенипотека»: речь идёт о 18 доме в 10 квартале. Кредитором выступает Сбербанк. Кстати, в августе мы планируем одобрить в Росвоенипотеке дома 20 и 24.

 Что нужно, чтобы получить кредит на покупку жилья в ЖК Мечта?

И.П.: Для получения первичного одобрения точно не нужно ехать в банк. Надо просто обратиться в отдел ипотечного кредитования, который находится в офисе продаж ЖК «Мечта» - это позволит получить максимальный результат при минимальных затратах времени. Кстати, имея первоначальный взнос всего 30% от стоимости квартиры, есть возможность получить кредит вообще не подтверждая доход.