Об уникальных условиях по ипотеке в ЖК "Мечта" рассказывает руководитель ипотечного отдела - Жилой Комплекс «Мечта»
карта
сайта

Об уникальных условиях по ипотеке в ЖК "Мечта" рассказывает руководитель ипотечного отдела

12.12.2014

В ситуации экономического кризиса эксперты ожидают роста ставок по ипотечному кредитованию. Но ожидания экспертов не оправдывает Застройщик ЖК "Мечта", так как предлагает самые выгодные условия по ипотечному кредитованию. Более подробнее на эту тему мы пообщались с руководителем отдела ипотеки и партнерских программ Поляковым Игорем.




- Как экономический кризис и рост валют отражаются на рынке ипотечного кредитования?


- Конечно, геополитическая ситуация не могла не отразиться на рынке кредитования и ипотечного, в частности. В настоящий момент мы наблюдаем существенное замедление темпов роста кредитования. Существенную роль в этом играет рост ставок, однако он же и является одним из поддерживающих факторов: люди спешат получить кредит на нынешних условиях, тем более пока ставки не достигли психологического максимума.

Рост валют и общая экономическая неопределённость в свою очередь побуждают граждан конвертировать рубли в недвижимость. В нашем проекте мы наблюдаем увеличение суммы первоначального взноса по ипотеке - люди хотят сохранить сбережения и предпочитают не хранить в банке существенные суммы, вкладывая в недвижимость.

- Стоит ли сейчас брать ипотеку?

- Тенденция к росту ставок сохраняется, поэтому чем раньше заёмщик возьмёт кредит, тем дешевле он обойдётся. Важно отметить, что ставка фиксируется на момент подачи заявки в банк, а не получения кредита. То есть, если человек подал заявку сегодня, а ставки в банке поднялись завтра, то кредит будет выдан на сегодняшних условиях. Подав заявку, фактически заёмщик фиксирует ставку на 2-3 месяца.

- Какие ипотечные программы есть сейчас в ЖК "Мечта"?



- Программ очень много и говорить о них можно долго, поэтому я бы сделал акцент на новшествах, предновогодних акциях. Например, "Ипотека от 1%", которую мы недавно запустили.

- Расскажите подробнее о предложении по потеке от 1%?

- Мы запустили одновременно две акции: 1% на квартиры в 10 квартале (до 31.12.14) и от 2% (с маркетинговой ставкой) на готовые таунхаусы в 1 квартале комплекса.

Суть акции 1% заключается в следующем: в первый год после выдачи кредита заёмщик уплачивает ежемесячный платёж по основному долгу + проценты по ставке 1% годовых! Второй и последующие годы до полного погашения кредита он платит по базовой ставке кредитования (в диапазоне: 13,5%-14,25%, в зависимости от первоначального взноса и подключения опции снижения ставки). Первоначальный взнос – от 20%, срок кредита — до 20 лет, максимальная сумма кредита - 7 млн.руб.

Приведу наглядный пример:

Цена квартиры - 4 000 000 руб., первоначальный взнос - 50%, соответственно сумма кредита - 2 000 000 руб. При базовой ставке в 14%, среднемесячный платёж в первый год (при сроке кредита 20 лет) составит всего 3 122 руб.! Со второго года платёж составит 25 963 руб. Таким образом, экономия в первые 12 месяцев составит около 250 000 руб.

- Есть ли какие-то подводные камни в таком низком проценте? Какие риски?

- С акцией в 1% всё просто - клиент платит в течение одного года платёж по основному долгу плюс проценты по ставке 1%. С акцией на готовые таунхаусы несколько сложнее, т.к. ставка является маркетинговой и в первый год заёмщик всё-равно платит по базовой ставке кредитования банка, а мы ему компенсируем разницу между базовой и маркетинговой ставкой путём снижения цены объекта. При этом выгода клиента удваивается примерно за 7 лет обслуживания кредита.

Если говорить о рисках - они стандартны и с данными акциями никак не связаны.

Остаётся напомнить, что сделать расчёт, получить подробную консультацию и подать заявку на одобрение можно в отделе ипотеки жилого комплекса «Мечта».