Аналитика. ЖК "Мечта" в тренде на рынке недвижимости с предложениями объектов с отделкой - Жилой Комплекс «Мечта»
карта
сайта

Аналитика. ЖК "Мечта" в тренде на рынке недвижимости с предложениями объектов с отделкой

24.04.2014

За последние год-два  число объектов, предлагаемых на продажу с отделкой «под ключ»,  увеличилось до 30-35%. Количество предложений, выводимое на рынок, этот спрос удовлетворить не может, подчеркивают эксперты.  Тем более что буквально не по дням, а по часам этот спрос растёт. Некоторые эксперты считают, что на сегодняшний день уже каждый второй клиент, желающий приобрести   жильё за городом, хочет купить его с отделкой. Это происходит потому, что сегодняшний покупатель насытился процессом ремонта, прошёл его не раз и помнит о трудозатратах и потерянном времени.




 По данным экспертов более 55% спроса на загородное жильё, это спрос на  полностью готовые объекты не только с внешней, но и с внутренней отделкой. При этом существует закономерность: чем больше средств покупатель готов потратить, тем  выше вероятность того, что он будет искать дом с максимальной отделкой.

Пока с уверенностью можно сказать одно: того, что появляется на рынке,  недостаточно для удовлетворения существующего спроса, считают эксперты.

Пока ещё дома "с начинкой" — продукт штучный, считают эксперты, потому что угадать настроение и вкус покупателя — задачка не из лёгких. Впрочем, если дом построен добротно, в отделке использованы качественные материалы и к делу привлечены профессиональные дизайнеры, знающие целевую аудиторию и умеющие предугадывать веяния моды, то покупатель на него найдётся. Но только один из десяти таких домов может быть ликвидным и конкурентоспособным. Так происходит потому, что почти всегда видно, что отделка дома задумывалась именно с целью его продажи, то есть не производит необходимого ощущения уюта.

Но есть и другие примеры. Сейчас на рынке появляются дома, в которых обустраиваются  бассейны с водопадами,  до мелочей продумываются  сочетания стиля, цвета и запаха для каждой из спален. Эти объекты продаются быстро, чаще всего не успевая попасть на открытый рынок, а иногда для их реализации устраиваются аукционы, потому что такие дома «с фишкой», как говорят девелоперы, являются желанным приобретением для покупателей, не ограниченных в средствах.

Во всём цивилизованном мире  дома предлагаются готовыми к проживанию в двух вариантах: это finishing — с отделкой полов, стен, кухни и  санузлов либо furnishing — с отделкой  "под ключ", с мебелью. И эксперты сходятся во мнении, что через три-пять лет загородные дома с отделкой будут восприниматься как норма.  



У домов "под ключ" есть одно немаловажное достоинство: риски этого вложения минимальны. Да, стоимость такого дома всерьёз уже не вырастет, поэтому в качестве инвестиций он не подходит.  Для тех же, кто подбирает дом для семьи, и у кого нет желания или времени заниматься  дизайном его интерьеров, это действительно одно из самых безопасных и комфортных вложений.

Общий тренд последних лет на российском рынке недвижимости состоит в том, что  комфорт-  и бизнес-сегменты постепенно перенимают многие характеристики элитного жилья, например, подземный паркинг, двухуровневые квартиры, террасы, панорамное остекление. В связи с этим, в течение двух-трёх лет стоит ожидать появления загородных домов комфорт- и бизнес-классов с отделкой.

Так и в  эконом классе уже сегодня дома "под ключ" очень востребованы, ведь очень часто  после приобретения дома у людей просто нет возможностей и времени делать ремонт, поэтому им удобнее получить сразу готовый продукт. В связи с этим всё большее и большее число  жилых комплексов Подмосковья предлагают своим покупателям  отделку «под ключ». И это правильно, так как, по мнению экспертов, такие дома на рынке недвижимости  эконом класса  расширяют аудиторию потенциальных покупателей.

Не стоит забывать и о категории покупателей, которые продают единственную городскую квартиру с целью переехать загород. Для них, безусловно, намного выгоднее  сразу переехать в новый, отремонтированный дом, избежав стадии ремонта и необходимости арендовать жильё на протяжении всего этого времени.

Так что у отделки «под ключ» большое будущее и  во всех сегментах рынка загородной недвижимости,  и к этому надо быть готовыми -  это экспертное мнение.

Источник - kommersant.ru