На ряду со строительством новой трассы Москва-Санкт-Петербург поблизости с ЖК "Мечта", состоялось открытие первого аутлет-центра в России - Fashion House! - Жилой Комплекс «Мечта»
карта
сайта

На ряду со строительством новой трассы Москва-Санкт-Петербург поблизости с ЖК "Мечта", состоялось открытие первого аутлет-центра в России - Fashion House!

08.07.2013

Внимание! Рядом с ЖК "Мечта" состоялось открытие первого в России аутлет-центра Fashion House. Центр FASHION HOUSE Moscow находится на 12-м км Ленинградского шоссе, неподалеку от поселка Черная Грязь и всего в 8 км от Жилого Комплекса «Мечта»! Строительство начали весной 2011 года. Открытие состоялось в конце июня 2013 года.




 

Что это такое?
Что такое аутлеты, в России не всегда знают даже те, кто давно и успешно занимается торговлей. Между тем в Европе и США этот особый формат торговой недвижимости развивается давно и успешно. Сначала это были магазины при заводах и фабриках, где распродавали произведенный товар без торговых наценок. Позже в таких центрах стали продавать с дисконтом нераспроданные в сезон партии товаров разных марок. Успех формата был замечен, и он обрел право на самостоятельность: не вступая в конкуренцию с обычными крупными торговыми центрами и магазинами, аутлет-центры уже 100 лет обсуживают американцев. А в 70-е годы прошлого века они получили распространение в Европе. Ведь по обе стороны океана есть люди, умеющие ценить экономию. Выгодно это и товаропроизводителям: таким образом они поучили дополнительный канал сбыта готовой продукции.

Сегодня аутлет-центры имеют свои характерные черты. Их площади – гораздо скромнее, чем площади торговых центров. Если ТЦ находятся в черте города или на окраине, то аутлеты только за городом. В таких центрах есть площади, занятые фуд-кортом (ресторанами и кафе), но нет развлекательной части – ледовых площадок, кинотеатров и пр., всего того, что традиционно существует в ТРК или ТЦ.

FASHION HOUSE – огромный аутлет центр, собравший под одной крышей магазины, в которых можно купить одежду, аксессуары, обувь и приятные мелочи для дома от известных брендов с большими скидками.
Здесь представлены коллекции прошлых сезонов по сниженным ценам. Скидки на товары знаменитых марок начинаются от 30% и доходят до 70%. Одежда и обувь в FASHION HOUSE продается на тех же условиях, что и в обычных магазинах. Коллекции, представленные в магазинах FASHION HOUSE поставляются фирмами-производителями и всегда соответствуют сезону.



Кто строит?

Общая площадь центра составляет 15,724 м2.
Паркинг на 1820 машин На этой территории разместятся 192 магазина,  детская игровая зона, кафе и рестораны. Посещаемость аутлета составит 5 млн человек в год.

Общая стоимость проекта составляет 92 млн евро. Проект финансируется фондом Liebrecht & Wood Investment Fund.

«Мы рассматривали несколько участков в Московском регионе, но площадка на северо-западе Москвы, рядом с аэропортом Шереметьево оказалась лучшим  местом для будущего проекта. Участок отличает сложившаяся  торговая зона – 13,4 млн человек, проживающих в 90 минутах езды, близость к Москве и Химкам, а также строительство скоростной трассы Москва – Санкт-Петербург», – комментирует выбор площадки для строительства Нил Томпсон, коммерческий директор компании FASHION HOUSE Development (FHD), специализирующейся на организации и управлении подобными центрами.



Как заявляют в компании FHD, московский объект компания создала с учетом местной архитектурной специфики – в классическом московском стиле. Таков подход  FHD: в каждой стране аутлет-центры наследуют черты сложившейся исторической среды.

Созданные центры в странах восточной Европы создавались именно по такому принципу и оказались вполне удачными. В портфеле компании есть даже всемирно признанные проекты: два аутлет-центра из созданных ею четырех попали в десятку лучших объектов в Европе в 2009 г. А компания GVA Outlets, которая управляет всеми объектами FASHION HOUSE, была названа «восходящей звездой»  в сегменте этого формата в 2010 г. по версии ICSC Outlet Report 2009. Кстати, не стоит забывать, что крупнейшая консалтинговая компания GVA Sawyer, одним из подразделений которой является GVA Outlets, разработала концепцию развития инфраструктуры в Жилом Комплексе «Мечта».

Подробнее о концепции развития можно прочитать в интервью с Вице-Президентом по консалтингу компании GVA Sawyer – Эвелиной Шавкатовной Павловской.

Сдачей площадей в аренду в России будет заниматься компания GVA Outlets и российская компания "Магазин Магазинов".



Маргарита Трофимова, директор департамента консалтинга и оценки компании NAI Becar, считает, что у этого проекта есть будущее. Именно потому, что ничего подобного и полноценного пока на нашем рынке не существует. Единственными игроками на нем до сих пор являются немногочисленные дисконт-центры – где часто продаются старые коллекции с незначительным дисконтом, но выбор марок существенно ограничен. Среди наиболее крупных объектов, поддерживающих общую концепцию аутлетов (но не являющиеся ими в полной мере), можно назвать дисконт-центр в СК «Олимпийский», а также «Ангар-бутик OK» на 50 км МКАД. Для сравнимого по емкости с ведущими западноевропейскими столицами московского рынка этого действительно недостаточно.

По мнению М.Трофимовой, в настоящее время наступило действительно подходящее время для реализации подобных проектов: с одной стороны, с кризисом потребители стали экономнее, в то же время они не желают снижать уровень требований к качеству одежды и менять предпочтения в отношении брэндов. Поэтому покупатели готовы покупать вещи из прошлых коллекций любимых марок по низким ценам.

Резюме:

Данный сегмент будет востребован вне зависимости от расположения - все хотят одеваться красиво и недорого. Развитые российские регионы готовы к аутлетам. А выбранное направление вполне достойное – рядом аэропорт, а также моллы МЕГА, ИКЕА. Как отмечает на этот счет Анна Ширяева, генеральный директор компании «Магазин Магазинов», участок под строительство расположился между двумя шоссе – нынешней Ленинградкой и новой скоростной трассой, которая должна появится уже в нынешнем году! Итак, с течением времени Жилой комплекс "Мечта" по праву становится интереснейшим и самым благоприятным местом для проживания!

 

Официальный сайт аутлет-центра - http://fashionhouseoutlet.com/

Режим работы: Ежедневно с 10:00 до 22:00