Люди и их мечты - Жилой Комплекс «Мечта»
карта
сайта

Люди и их мечты

13.09.2010

Загородныи? рынок Подмосковья за последние пару лет претерпел существенные изменения. Многие переоцененные поселки с неудачнои? концепциеи? фактически заморожены. Зато участники рынка вовсю пробуют на вкус продажу и покупку участков без подряда. Во многом поменялись и покупательские предпочтения. Во многом, за исключением одного — они как любили, так и продолжают обращать первоочередное внимание на состоявшиеся проекты, которые уже живут полноценнои? жизнью.

Причем живут во всех смыслах этого слова. То есть, как утверждают риэлторы, если привести покупателя в поселок, по улицам которого бегают дети со счастливыми улыбками на лицах, а с ухоженных и обжитых участков легкии? ветерок приносит запах жарящегося мяса, то можно быть на 99% уверенным, что клиент остановит свои? выбор именно на этом объекте.

Вот только примеров подобного рода в Подмосковье пока не слишком много. Ведь для этого проект должен был быть изначально запланирован не на одновременное освоение всеи? огромнои? территории, а на аккуратное, грамотное продвижение на рынок по очередям, с параллельными продажами жилых домов и объектов инфраструктуры. В первую очередь нужно решать и вопросы с подъездными дорогами, которые многие девелоперы оставляют на потом, видимо, не желая впоследствии вкладываться в ремонт дорожного покрытия, которое будет достаточно быстро разбито строительнои? техникои?.

В итоге большинство поселков во всех ценовых сегментах на данныи? момент имеют далеко не идиллическии? вид: везде продолжается строи?ка, возводятся новые дома, латаются внутрипоселковые дороги, на улицах видны не играющие дети, а рабочие, ведущие отделку домов. Все это серьезно влияет на впечатления покупателеи? и, соответственно, на принятие ими решения о покупке.

Вот и разводят руками многие клиенты риэлторских фирм уже после первых просмотров: «Нет, не то, не о том мы мечтали». Мои? знакомыи? — сотрудник компании, работающеи? на загородном рынке, говорит, что в эту секунду наступает его звездныи? час. Поскольку, как только он слышит эти слова о невыполнимости желании?, он загадочно улыбается и сообщает о том, что мечты сбываются. Но для этого необходимо съездить и посмотреть поселок с необычным названием. И дождавшись вопроса: «Каким же?», спокои?но и с достоинством отвечает: «Мечта».



Как после этого не съездить и не посмотреть на мечту, до которои? добираться всего 20 с небольшим км по Дмитровскому шоссе?

Уже на подъезде начинаешь мечтать, поскольку расположился жилои? комплекс «Мечта» на холмах Клинско-Дмитровскои? гряды, где сохранились несколько ледниковых озер. Озера Круглое, Долгое и Нерское, расположенные в 1 км от «Мечты», соединенные между собои? речками Альба, Уча и Волгуша, взяли в кольцо земли жилого комплекса. Думалось о рыбалке, купании-загорании и прочих летних прелестях. А в пролетающих за окнами машины лесах ужасно захотелось побродить с корзинкои?, поскольку никаких сомнении? в том, что там стоят и ждут любимые подосиновики, не было.

Дальше — больше. Уже на въезде стало понятно, что мы находимся в абсолютно жилом, а не строящемся поселке. Застрои?щик поселка — компания «Мега-Мечта» — изначально абсолютно верно запланировал поэтапную сдачу поселка в эксплуатацию, поэтому здесь уже можно (и нужно!) комфортно жить, будучи абсолютно огражденным от строительных неудобств. Хотя полным ходом и идет возведение второи и третьеи? очередеи? комплекса, но грамотная планировка и ведение строительных работ генеральным подрядчиком избавляет жильцов от какого-либо шума и пыли. А управляющая компания «УК Комфорт Сервис» обеспечивает не только бесперебои?ную работу всех инженерных коммуникации? (о чем в столице порою остается только мечтать), но и поистине «швеи?царскую» чистоту и вежливую охрану из бравых гвардеи?цев.

Хотя, наверное, это все больше эмоции. Ведь очень редко удается увидеть столь грамотныи? подход к реализации планов по строительству коттеджного поселка в Подмосковье. Поэтому лучше переи?ти к другим фактам и анализу — что еще понравилось.

Основная идея комплекса, по-видимому, состоит в создании жилья, по качеству и комфорту соответствующего современному дорогому загородному жилью, а по цене — дешевле городского. Как поясняют риэлторы, это абсолютно новая для Московскои? области концепция застрои?ки, в которои? сочетается весь спектр доступного жилья площадью от 47 до 250 м2 — от однокомнатнои? квартиры до коттеджа. Всего в жилом комплексе «Мечта» строится три типа жилья. Это, в первую очередь, 3-, 4-этажные дома с однокомнатными (47,74 м2) и двухкомнатными (61,11 м2) квартирами, с возможностью их совмещения. Второи? вариант: таунхаусы, сблокированные коттеджные дома, представляющие собои? двухэтажныи? дом, состоящии? из нескольких секции? — коттеджеи? площадью от 110 до 189 м2 каждая. Каждая секция имеет свои? выделенныи? участок, свою подводку инженерных коммуникации?, отдельныи? вход с крыльцом, веранду, приусадебныи? участок площадью от 2 до 6 соток. И третии? тип жилья — отдельные коттеджи площадью от 178 до 274 м2 с различными земельными участками, расположенные на границе лесного массива. Кстати, это предложение было расширено (по просьбам трудящихся, точнее говоря, покупателеи?, изъявлявших желание приобрести небольшои? домик с небольшим участком и уложиться в бюджет до 5 млн руб.) одноэтажными индивидуальными жилыми домами площадью 78,3 (Мечта-78), 98 м2 (Мечта-98), а также одноэтажными домами с мансардои? (Мечта-140) площадью 141,7 м2. Отдельного упоминания стоит и тот факт, что все дома подключаются к деи?ствующеи? инженернои? инфраструктуре поселка.



И конечно же немаловажным является, что все дома в поселке — кирпичные. Специалисты долго описывали все их преимущества. Но особенно запомнилась фраза о том, что все строится на надежном сваи?ном фундаменте, с использованием качественнои? металлочерепицы и современных утеплителеи?, с окнами с двои?ными стеклопакетами, то есть возводятся дома с закрытым контуром. В общем, убеждает. А от себя хочется добавить несколько слов о внутреннеи? планировке домов. Здесь удачно создано объединенное пространство кухни-гостинои?-столовои? — как общественнои? территории — и отнюдь немаленькие жилые комнаты — как территория приватная — с гардеробными, туалетами, большими окнами, красивыми фасадами с архитектурными деталями, чудным крыльцом, функциональнои? террасои?...

Причем открывающиеся из этих окон виды на общественные территории поселяют в душе надежду на то, что счастье есть. И оно именно здесь. Уже работающие сады, школа, детские площадки, прогулочные бульвары, спортивные площадки и пр. Для меня все это — тоже часть мечты, причем далеко не последняя.

Что же еще понравилось? Очень хорошии? набор площадеи? и типов жилья, деи?ствительно можно выбрать наиболее удобныи? для себя вариант. В том числе и по бюджету — стоимость различных объектов колеблется от 4 до 15 млн руб. Нет огромных и никому не нужных 300-, 400-метровых вариантов, основная цель возведения которых не предоставить покупателю наиболее подходящии? и устраивающии? его по всем параметрам объект, а просто выжать максимум денег из каждого метра. А здесь... Мечта, а не предложение.

Забавно, но, когда я начал в задумчивости потирать подбородок, размышляя о своих финансовых возможностях, риэлтор, как будто почувствовав мое настроение и словно угадав мои мысли, спокои?но заметил, что застрои?щик предлагает покупателям разнообразные варианты оплаты — с учетом рассрочки, ипотеки и различного рода субсидии?: «Все обсуждаемо, обо всем можно договариваться. Отсюда никто не уезжает расстроенным, неудовлетворенным, не получившим ответы на свои вопросы».

Интересных наблюдении? от посещения «Мечты» на самом деле было гораздо больше. В чем-то они очень личные, поэтому лучше каждому посмотреть, пощупать, попробовать на вкус самому. Заи?мет все часа полтора. Мне же просто понравилось. Понравилась продуманность проекта. Более чем адекватно выглядят цены на предлагаемые к продаже объекты. Прекрасное месторасположение — и по своим природным характеристикам, и по наличию в непосредственнои? близости всеи? необходимои? для комфортнои? жизни инфраструктуры. Но самое главное — поселок уже живет и дышит. А ведь это именно то, что мечтают наи?ти очень многие потенциальные покупатели загородного объекта недвижимости. Поэтому, пусть «Мечты» исполняются.

ПРОЕКТ : КП«Мечта»
Телефон : +7(495)510-10-99
Саи?т : www .mechta .su

Опубликовано в журнале ДАИ?ДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ
No 7 (54)    |    сентябрь 2010    |   WWW.VSEPOSELKI.RU