Почему москвичи пока не рассматривают загородный дом как основное жилье? - Жилой Комплекс «Мечта»
карта
сайта

Почему москвичи пока не рассматривают загородный дом как основное жилье?

27.07.2010

Такой вопрос вынес в заголовок аналитический центр IRN. Мы дадим свой вариант ответа: "Почему же не рассматривают? Узнав о Мечте, они продают жилье в Москве и переезжают жить в Мечту". Но каждый решает для себя сам, а мы приводим полностью статью.


Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже неоднократно писал о том, что ухудшение экономических условий осенью 2008 года привело к изменению структуры предложения, качественных и стоимостных характеристик жилья на загородном рынке. В частности, существенно увеличилась доля поселков, где предлагаются участки без подряда, возросло количество «дальних дач», снизился уровень цен.



Естественно, все это привело к увеличению доли экономичного загородного жилья, что подтверждают результаты «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2010 годы». Так, если осенью 2008 года доля рынка экономичных коттеджных поселков, в которых средняя цена дома была сопоставима со стоимостью 2-3-комнатной квартиры в спальном районе Москвы (не выше 15 млн. руб.), составляла около 36% от общего числа реализуемых тогда подмосковных проектов. То на сегодняшний момент доля поселков данного типа превысила 50% всех объектов на первичном рынке продаж.

По данным www.irn.ru, во 2 квартале 2010 года на реализацию было выставлено 140 поселков со средней стоимостью домовладений в пределах 15 млн. руб. Это на 30% больше, чем показатель 3 квартала 2008 года. При этом общее количество домов в экономичных поселках также заметно выросло – примерно на 34%. В результате общее число домов в экономичных поселках стало примерно на треть больше, чем суммарное количество домовладений в поселках бизнес-класса и элитных объектах. Для сравнения: осенью 2008 года соотношение было обратным – число домов в поселках со средней стоимостью коттеджа свыше 15 млн. руб. более чем на треть превосходило общее количество домовладений в поселках эконом-класса.

По результатам «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2010 годы», наибольший прирост количества «экономичных» поселков отмечается за 91 км от МКАД: в 1,6 раз по сравнению с осенью 2008 года. В результате дальнее Подмосковье оказалось на втором месте по числу предлагаемых на продажу коттеджных поселков эконом-класса (его доля составила 27%). Лидирующее положение по-прежнему занимает сегмент в радиусе 31-60 км от МКАД, на долю которого приходится 37% поселков. Кстати, именно в этом географическом сегменте зафиксирован максимальный прирост общего количества домовладений в «экономичных» поселках: в 1,8 раз по сравнению с 3 кварталом 2008 года. Это произошло не только за счет увеличения числа поселков в радиусе 31-60 км от Москвы, но и благодаря увеличению размеров этих поселков (количества домов в каждом поселке) примерно в 1,5 раза. Однако лидером по общему числу домовладений стало дальнее Подмосковье, т.к., несмотря на меньшее количество поселков за 91 км от МКАД по сравнению с радиусом 31-60 км от Москвы, средний размер поселка в дальнем Подмосковье существенно больше: 145 против 90 домов.



Результаты мониторинга рынка показывают, что наименьшие изменения в сегменте «экономичных» поселков с точки зрения числа предлагаемых на продажу объектов и общего количества домов в них коснулись 30-километровой зоны от Москвы. Доля рынка этого географического сегмента сохранилась на уровне 9% от общего числа поселков эконом-класса, предлагающихся на продажу. А из расчета количества домовладений в этих поселках она даже снизилась с 7% до 6%.

Таким образом, несмотря на увеличение доли «экономичного» жилья на загородном рынке в целом, на расстоянии до 30 км от МКАД практически ничего не поменялось. Прирост числа поселков эконом-класса пришелся на зону за 31 км от МКАД и, в первую очередь, на дальнее Подмосковье.

Данная тенденция вполне логична: вблизи Москвы свободной земли под застройку очень мало, кроме того она значительно превосходит по цене участки, расположенные за 31 км от МКАД. Поэтому наращивание объемов строительства экономичного коттеджного жилья вблизи столицы довольно затруднительно и экономически не оправданно. Это ограничивает и зачастую даже сводит на нет возможность приобретения доступных по цене загородных домов недалеко от Москвы.

Возможно, потенциальные покупатели охотнее бы рассматривали поселки за 31 км от МКАД для постоянного проживания, но остается проблема недостаточного развития инфраструктуры и транспортной доступности населенных пунктов Подмосковья за первым бетонным кольцом. Решение этих вопросов происходит не так быстро, как темпы строительства поселков. Скорее всего, именно эти факторы и будут «тормозить» процесс массового «переселения» жителей столицы за город в среднесрочной перспективе.

Более подробную информацию об основных тенденциях рынка, а также составление прогнозов по развитию отдельных сегментов коттеджного жилья Подмосковья Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках индивидуальных исследований.

Источник: IRN.RU