Застройщики снижают эксплуатационные платежи в поселках «эконом-класса» - Жилой Комплекс «Мечта»
карта
сайта

Застройщики снижают эксплуатационные платежи в поселках «эконом-класса»

20.07.2010

"Почти в 50% поселков стоимость эксплуатации не превышает 6 тыс. руб. в месяц. В "Мечте" для объектов с жилой площадью 100 кв. метров эта цифра составляет всего 3 тыс. руб. в месяц" - утверждает исполнительный директор жилого комплекса "Мечта" Артемьев Валерий Николаевич


Заметное снижение цен в подмосковных коттеджных поселках, о котором Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже писал ранее, для многих людей сделало доступней мечту о своем загородном доме. При этом большинство потенциальных покупателей знают, что после приобретения индивидуального жилья ежемесячные расходы семьи, как правило, заметно увеличиваются благодаря эксплуатационным платежам, которые являются неотъемлемой частью жизни в загородном поселке.



Однако после кризиса 2008 года многие девелоперы были вынуждены снизить стоимость эксплуатации, что, по мнению www.irn.ru, отчасти связано с тенденцией рынка к увеличению доли экономичного предложения загородных поселков.

Действительно, согласно данным «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2010 годы», начиная с осени 2008 года на рынке коттеджного жилья росло число объектов с минимальной стоимостью эксплуатации. Так, в 3 квартале 2008 года примерно в 47% поселков эти платежи составляли в среднем 3,6-8,6 тыс. руб. в месяц. На сегодняшний момент в 45% реализуемых объектов средняя стоимость эксплуатации не превышает 6,1 тыс. руб.

По мнению специалистов Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», рост доли рынка объектов с минимальной стоимостью эксплуатации обусловлен уменьшением эксплуатационных расходов в поселках «эконом-класса». Причем наиболее ярко эта динамика проявилась в последние несколько месяцев.

Например, мониторинг рынка коттеджных поселков показывает, что за период с 3 квартала 2009 года по 2 квартал 2010 года наибольшее снижение стоимости эксплуатации характерно для поселков, где средняя цена метра дома с землей не превышает 30 тыс. руб. (на 15%). Далее следуют также недорогие поселки (от 30 до 42 тыс. руб. за метр), в которых средний размер ежемесячных эксплуатационных платежей снизился на 12%.











































































Средняя стоимость 1 кв.м. коттеджей, руб. Динамика средней стоимости эксплуатации, %
2 кв. 2010 к 3 кв. 2009 3 кв. 2009 к 3 кв. 2008 2 кв. 2010 к 3 кв. 2008
до 30 000 -15,0 11,5 -5,3
30 001-42 000 -12,0 3,0 -9,4
42 001-54 000 13,4 21,4 37,6
54 001-66 000 34,2 -15,6 13,3
66 001-78 000 7,6 -3,6 3,7
78 001-90 000 8,2 0,7 8,9
90 001-102 000 11,3 2,8 14,4
102 001-114 000 25,5 2,0 28,0
114 001-126 000 20,7 -13,4 4,5
от 126 001 -7,2 8,6 0,7
Аналитический центр IRN.RU

Если абстрагироваться от параметра цены и рассмотреть качественные характеристики поселков, можно увидеть аналогичную картину. Так, в поселках с большим количеством домов (свыше 91), которые в большинстве своем относятся к категории «эконом-класса», средняя стоимость эксплуатации снизилась почти на 13,5%. При этом в более камерных поселках (до 30 домов), которые, как правило, относятся к категории бизнес-плюс и выше, отрицательная динамика составила менее 1,5%.







































Количество домов, шт. Динамика средней стоимости эксплуатации, %
2 кв. 2010 к 3 кв. 2009 3 кв. 2009 к 3 кв. 2008 2 кв. 2010 к 3 кв. 2008
до 30 -1,4 2,2 0,8
31-60 -9,3 -4,8 -13,7
61-90 -6,3 1,6 -4,8
от 91 -13,3 3,5 -10,2
Аналитический центр IRN.RU

Понять, почему именно в экономичном сегменте загородного жилья девелоперы снизили ежемесячные платежи в поселках, несложно. Во-первых, как уже было отмечено в статье «Экономичное коттеджное жилье Подмосковья становится еще дешевле», в новых условиях застройщикам стало труднее привлекать покупателей, ориентированных на недорогое жилье. Вот почему уменьшение постоянных расходов на обеспечение жизнедеятельности поселка выглядит оправданным. Во-вторых, это конкуренция со стороны поселков с участками без подряда. Стоимость эксплуатации в них зачастую ниже, поскольку в большинстве случаев они имеют ограниченный объем собственной инфраструктуры.

Стоит отметить, что после осени 2008 года многие люди потеряли уверенность в стабильности своих будущих доходов. Из-за этого, покупая дом за городом, человек со средним уровнем достатка, безусловно, предпочтет жилье с невысокими обязательными платежами. Это может в дальнейшем облегчить возможные финансовые трудности.

Более подробная информация о том, какова стоимость эксплуатации в отдельных коттеджных поселках, в каких сегментах Подмосковья ежемесячные расходы владельцев загородных домов наиболее высоки, содержится в «Исследовании рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2010 годы», завершенном специалистами Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» в апреле-мае текущего года.

Источник: IRN.RU

Артемьев В.Н.


"Напомним, что с самого начала строительства жилого комплекса "Мечта" стоимость обслуживания составляет 30 рублей за кв. метр в месяц. Эта цифра была выбрана как необходимый минимум и с тех пор не изменяется, не смотря на рост цен на рынке и инфляцию."