Как далеко от Москвы можно найти себе дом «по карману»? - Жилой Комплекс «Мечта»
карта
сайта

Как далеко от Москвы можно найти себе дом «по карману»?

17.07.2010

Средняя стоимость квадратного метра жилой площади в Мечте составляет 50 тысяч рублей. Это значительно ниже показателей по рынку на аналогичные предложения!


По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», во 2 квартале 2010 года средняя стоимость метра коттеджей на первичном рынке Подмосковья составляет порядка 81,9 тыс. руб. На сегодняшний момент этот показатель даже ниже, чем во многих столичных новостройках эконом-класса.

Однако не стоит забывать, что уровень цен на загородном рынке во многом определяется степенью удаленности поселка от Москвы. Основываясь на результатах «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2010 годы», рассмотрим подробнее динамику стоимости коттеджного жилья в зависимости от расстояния от МКАД.

Как наглядно видно из графика, за последние месяцы практически во всех диапазонах удаленности средняя стоимость 1 кв.м. коттеджей снизилась. Наибольшая отрицательная коррекция цен произошла в объектах в радиусе 6-15 км от Москвы (почти 32%). По мнению www.irn.ru, это связано с тем, что за период с 3 квартала прошлого года по 2 квартал текущего были проданы последние домовладения в 4 готовых поселках. При этом на реализацию вышли всего 2 объекта на более ранних стадиях строительства, соответственно, с более низкой стоимостью жилья. Также напомним, что в первый год после кризиса уровень цен в поселках на расстоянии 6-15 км от МКАД даже вырос примерно на 16% (см. статью «На каком расстоянии от МКАД цены на коттеджи продолжают расти?»). Поэтому дальнейшая коррекция стоимости вниз была фактически неизбежной на фоне снижения цен в других сегментах загородной недвижимости.

На сегодняшний день можно выделить 4 географических сегмента в зависимости от сложившегося уровня цен на коттеджное жилье. Во-первых, в пределах 15 км от МКАД реализуются самые дорогие загородные поселки класса «бизнес-плюс» и выше, где средняя стоимость метра составляет 140-170 тыс. руб. Далее следует 16-35-километровая зона от Москвы, в которой цена индивидуального жилья находится в диапазоне 90-110 тыс. руб. за 1 кв.м. В третьих, это поселки, расположенные в 36-55 км от МКАД, где средняя стоимость метра находится в районе 60 тыс. руб. И, наконец, самые доступные по цене объекты сегодня сконцентрированы на удаленности за 56 км от МКАД. Здесь средняя стоимость 1 кв.м. колеблется от 35 до 45 тыс. руб., что, по сути, сравнимо со стоимостью квартир в городах Подмосковья.

В результате, «вилка цен» на коттеджное жилье в зависимости от расстояния от МКАД составляет сегодня примерно 4,9 раза. Однако по показателю средней стоимости домовладений данный показатель еще выше – почти 11 раз. Это объясняется высокой степенью вариативности площади реализуемого жилья в поселках. Например, по результатам «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2010 годы», средний размер коттеджей в пределах 6-15 км от МКАД весной 2010 года составлял порядка 525 кв.м. Соответственно, покупателю такое жилье обойдется примерно в 74,1 млн. руб. А за 66 км от МКАД средняя цена коттеджей сегодня составляет порядка 6,5 млн. руб. Однако и площадь предлагаемых домовладений в таких поселках, в среднем, всего 188 кв.м., согласно данным маркетинговых исследований.

Источник: Индикаторы Рынка Недвижимости